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80亿美元出售资产,股价大涨近25%,SOHO中国这是又要开启新一?#20540;?#36716;型?

环球老虎财经 吴群4978010/30 15:37

只租不售的回报率太低,SOHO中国开启不停卖卖卖模式,欲转型新的业务方向?

标签: SOHO中国 潘石屹 房地产

10月30日,在港上市的SOHO中国午后开盘股价直线拉升,截至15:00发稿,SOHO股价最大涨幅超24%,现价报2.83港元每股。消息面上,据称,SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益,此消息或为导致股价大涨的主要原因。


 SOHO中国是由潘石屹于1995年创办成立的,公司主打以商业办公地产为主。2007年,SOHO中国登录港交所,公司实现营收70.44亿元,一度超过现在的龙头房企,2012年,公司实现营收153.05亿元,提出要在5年内超越万?#39057;?#23439;伟蓝图,成为彼时国内最引人瞩目的房企。


风头正足时,选择了转型,2012年,潘石屹宣布SOHO中国从“销售”向“自持”物业转型,将战略重点放在租赁业务上,截至目前。共享办公业务SOHO 3Q已拓展至?#26412;?#19978;海以外的其他城市及第三方物业,目前在中国7个城市拥有31个?#34892;模?#21512;计超过30,000个工位。


然而,转型7年,SOHO中国逐渐“掉队”,营收与利润都出现了“缩水”,从高峰时期的180亿元降至如今不到20亿元,净利润也从百亿降到了不足20亿元。


经历多年的转型,营?#31449;?#21033;逐年缩水,掌舵人潘石屹也对共享办公市场表现出了质疑。潘石屹曾公开抱?#26500;?#20013;国内地商业物业的租金回报率过低。“在?#26412;?#36825;样的城市,SOHO中国的租金回报率不到3%,但银行贷款的资金成本超过了4%,这几乎是地产业最低的资金成本,但在此情况下,这意味着全年的物业经营仍然会亏损2%,这个生意怎么做呢?”


或许这就是促成SOHO中国多年来一直在不停出售项目的主要原因。有媒体统计,SOHO中国在2014-2018年均有不同程度的销售动作,累计达8个项目,出售或将要出售的物业涉及资金超过350亿元。


值得一提的是,就在传出80亿美元出售中国办公大楼权益不久之前,SOHO中国还被爆出将旗下11个项目打包卖给筑梦之星的消息。SOHO中国虽然没有对此做出明确回应,但这一消息已经被交易对手方筑梦之星证实。


在更早之前的6月底,SOHO中国召开物业销售?#24179;?#20250;时还透露,公司计划今年将推出部分在持物业进行销售,涉及上海、?#26412;?#20849;计13个项目,资产总价值约78亿元。


与出售资产对应的是,SOHO中国开始计划集中在一线城市最?#34987;?#22320;?#25991;?#22320;。曾公开表示不出售资产,不拿地的SOHO现在开始再次转型,或许?#20113;淅此?#26159;好事。资深地产人士严跃进认为,重新拿地也?#24471;?#20844;司对于开放型的物业还是看好的,单纯只做持有,往往压力很大,通过开发和销售的模式,有助于回笼资金,也利好改善此类企业的经营状况。若是在好地段进行拿地和开发,那么也?#24471;?#20854;近期资金面还是不错的,有能力去拿地,同?#24065;?#20307;现了企业在业务操作?#19979;?#26377;调整。


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